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Appartamento in vendita


33.750
  • Orte (VT)
  • 55 m²
  • In vendita
  • tre locali
  • due vani
  • un bagno

Descrizione

LOTTO UNICO
Piena proprietà quota 1/1 su appartamento nel Comune di Orte (VT) Via Raffaello snc, Loc.
Modanino, CF al foglio 61 part.
681 sub 9 cat.
A/2, di mq 55, superficie utile mq 50.
È annessa una cantina, pertinenziale mq 5,50.
Non possiede il certificato di agibilità.
Per eseguire le opere in sanatoria/ripristino, i cui costi sono stati quantificati dal ctu, è necessario un intervento da parte di tutti i condomini o da parte del costruttore.
Oneri condominiali insoluti
“Diritti di piena proprietà sulla intera quota su appartamento sito nel Comune di Orte (VT) Via Raffaello snc, Loc.
Modanino, in prossimità del centro abitato di Orte Scalo, distinto al CF al foglio 61 particella 681 sub 9 cat.
A/2, di mq 55, superficie utile mq 50, altezza interna m 2,70.
L’appartamento, con ingresso posto al piano terra, è dotato di impianto elettrico, fognario, idrico e riscaldamento autonomo.
È composto da un piccolo corridoio che porta ad una zona giorno (soggiorno, angolo cottura e bagno) e una zona notte (una camera doppia e una singola).
È annessa una cantina, pertinenza dell’appartamento, di mq 5,50, con accesso posto al piano interrato del corpo di fabbrica posto accanto all’appartamento; pertanto per accedervi è necessario percorrere un breve tratto esterno lungo il cortile condominiale.
Il ctu ha appurato che l’immobile in oggetto, facente parte di un fabbricato di più unità abitative costruito nel 2006 con Permesso di Costruire n.
65/06 prot.
10089 del 03.10.06 e Dia n.
7875 del 23.07.07, non possiede il certificato di agibilità in quanto, pur essendo stata fatta la richiesta dalla società costruttrice in data 08.04.09 prot.
n.
3933, la stessa è stata annullata in autotutela in data 16.06.10 dal Settore V- Urbanistica ed Ambiente a causa di “…difformità di opere eseguite tra cui il posizionamento di opere private su proprietà pubblica, nello specifico la realizzazione su arra pubblica di una rampa privata e di aree a verde privato in luogo di parcheggi a raso a confine con area pubblica”.
Si fa presente che per eseguire le opere in sanatoria richieste dal Comune è necessario un intervento da parte di tutti i condomini o da parte del costruttore; quindi ad oggi non sussistono ancora i presupposti per il rilascio del certificato di agibilità.
Essendo quella effettuata una violazione urbanistica ed edilizia, si configura come una variazione essenziale al PdC; pertanto, ai sensi dell’art.
44 del DPR 380/01, si prevede il pagamento di un’ammenda fino ad € 20.658,00 in misura proporzionale all’illecito realizzato.
Per quanto riguarda i lavori di ripristino, il futuro proprietario dovrà presentare un progetto in base all’art.
36 del DPR n.
380/01.
Il ctu ha effettuato un computo preliminare dei costi delle opere di regolarizzazione abusi e ripristino stato luoghi, da ripartire tra tutti i condomini, e di cui si è tenuto conto nella valutazione dell’immobile.
Per i dettagli si rimanda all’elaborato peritale.
Sono presenti oneri condominiali insoluti”.

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Cod. 10688263 Pubblicato 2 mesi fa